Осуществление сделки купли-продажи недвижимости
13.08.2022После того как договор купли-продажи подписан и заверен, а в случае иностранного покупателя получено разрешение министерства иностранных дел, процедура покупки недвижимости может быть завершена. Обычно при заключении договора (до получения разрешения от министерства) покупатель оставляет определенный задаток продавцу или — более предпочтительный вариант — перечисляет его на доверительный счет, управляемый адвокатом. Если была осуществлена установка видеонаблюдения, в договоре это также указывают. Когда разрешение получено, покупатель выплачивает оставшуюся часть согласованной стоимости покупки, налог на оборот недвижимости в размере, указанном в решении финансового ведомства, и может подать заявку на регистрацию договора купли-продажи в земельном кадастре. Право собственности покупатель приобретает только после регистрации в земельном кадастре.
Большинство агентств по недвижимости предлагают услуги по оформлению купли-продажи. Однако при приобретении недвижимости настоятельно рекомендуется привлечь на весь срок оформления сделки адвоката, а в определенных случаях также налогового консультанта.
Договор о купле-продаже недвижимости может быть подписан и уполномоченным представителем. Подпись доверителя, являющегося продавцом, должна быть заверена нотариусом. Подпись доверителя, являющегося покупателем, должна заверяться только в том случае, если в договоре на покупателя возлагаются другие обязательства, помимо выплаты стоимости покупки.
Специальная доверенность действует до отзыва либо до регистрации права собственности на имя покупателя. Общая доверенность должна выдаваться не ранее чем за 12 месяцев до даты подачи заявки о регистрации права в земельном кадастре.
Доверенность, выданная за рубежом, должна быть заверена повторно. Кадастровое ведомство допускает также регистрацию частных и официальных документов, если они заверены в соответствии с процедурой, предусмотренной международными соглашениями или законом. В Хорватии действует закон о повторном заверении документов в международном документообороте: согласно этому закону официальные документы, выданные за рубежом, могут использоваться в Хорватии только при условии, что они заверены в хорватском министерстве иностранных дел либо в хорватском дипломатическом или консульском органе за границей.
